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Fincas bien administradas

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Administración de fincas

Administración de fincas

Las tareas de administración que requiere la gestión de una finca implican, en muchas ocasiones, la necesidad de un tratamiento profesional y dedicación exclusiva, por este motivo nuestro abanico de servicios contempla este tipo funciones entre ellos para facilitar la labor a los propietarios, ejerzan cargos en la comunidad o no.

- Custodia de la documentación y libros de la comunidad durante el tiempo prescrito por la legislación. Mantenimiento del Libro de Actas y cualquier otro documento relevante para la comunidad.

- Facturación y emisión de los recibos. Preparación y cálculo de los importes a los que tienen que hacer frente los propietarios con origen en los gastos ordinarios de la comunidad de acuerdo con el presupuesto. Del mismo modo, en caso de la existencia de gastos extraordinarios, emisión de los recibos correspondientes a derramas. Cobro y seguimiento de los pagos.

- Llevanza de la contabilidad diariamente en atención a las normas contables aplicables a la comunidad de propietarios.

- Gestión bancaria e información de la situación financiera a través de cuadres semanales o con la periodicidad demandada.

- Realización de auditorías contables internas trimestrales para un mayor control de gastos e ingresos.

- Realización de informes contables que contemplen la información demandada por los miembros de la comunidad y, haciendo valer nuestros objetivos de transparencia y claridad, publicación de los mismos vía web para lograr una mayor difusión.

- Elaboración de los presupuestos anuales de la comunidad en la que se haga una previsión de los gastos de la misma. Control de las desviaciones respecto a lo previsto y justificación de las variaciones. Confección y cierre de las cuentas anuales.

- Asistencia técnica y representación en el caso de la práctica de auditorías externas.

- Preparación y envío o puesta en conocimiento de los propietarios las convocatorias para las Juntas, ordinarias o extraordinarias.

- Asistencia a la Junta General y a las extraordinarias en calidad de secretario.

- Redacción y levantamiento del acta de la Junta de propietarios. Transcripción de la misma al Libro de Actas de la comunidad, en el que se hacen constar todas las actas dadas en las Juntas de una comunidad en las que se incluyen los acuerdos en ellas decididos.

- Gestión de las reclamaciones como consecuencia de las deudas de propietarios morosos y recibos devueltos. Nuestra garantía anti – morosos permite de manera eficaz reducir la morosidad en su comunidad. Reclamación extrajudicial favoreciendo la resolución a través de procesos de arbitraje.

- Mantenimiento y actualización de la base de datos de los propietarios cumpliendo la normativa impuesta para la protección de datos personales.

- Contratación y gestión de las pólizas de seguros de la comunidad. Seguimiento en la cobertura de siniestros de cuyos daños deba hacer frente la compañía aseguradora.

- Cumplimiento de las obligaciones impuestas por la Ley Orgánica de Protección de Datos. Incorporación de los ficheros con este tipo de datos que mantenga la comunidad en la Agencia Española de Protección de Datos.

- Certificación de los actos de la comunidad bajo demanda. Elaboración de certificados de acuerdos o certificados de deuda.

- Solicitud de presupuestos para la realización de obras y servicios a la comunidad tendentes al mantenimiento o conservación de la misma. Contratación de los suministros y proveedores siguiendo lo dispuesto por los acuerdos adoptados por los propietarios.

- Atención de emergencias y siniestros gracias a nuestro servicio de urgencias cuyo funcionamiento durante las 24 horas del día y los 365 días del año permite su resolución en el mínimo tiempo posible.

- Representación e intermediación de la comunidad ante organismos oficiales, entidades públicas o cualquier tipo de Administración. Preparación y envío de cualquier tipo de correspondencia a estos entes.

- Realización de visitas periódicas a la comunidad con el fin de controlar y supervisar a los empleados, subcontratas o proyectos en curso.

- Asesoramiento económico y definición de estrategias y planes para la reducción de gastos de la comunidad y aprovechamiento eficiente de sus recursos mediante un análisis exhaustivo de las partidas presupuestarias. Paralelamente, propuestas de conservación y rehabilitación del inmueble.
Mantenimiento de su comunidad

Mantenimiento de su comunidad

Dentro de las responsabilidades de un Administrador de Fincas se encuentran aquellas que se relacionan con las tareas de mantenimiento y conservación de la finca. Ello contempla no solo la propuesta de mejoras y obras ordinarias en el bien inmueble y zonas comunes sino también la búsqueda de proveedores y la solicitud de presupuestos que se pondrán en conocimiento de la Junta con el fin de encontrar la opción más ventajosa.

En cumplimiento de esta tarea, desde nuestro despacho realizamos visitas periódicas a la comunidad con el fin de comprobar y supervisar el estado de la Comunidad al objeto de realizar propuestas y planes así como las obras o proyectos ya iniciados.

En esta labor se incluye la gestión del pago a los proveedores y la comprobación de la correspondencia entre el presupuesto y la obra realizada.

¿Sobre qué elementos de la Comunidad se requieren mayores labores de mantenimiento?

- Automáticos e interruptores de escalera.
- Luces de emergencia.
- Iluminación general de la comunidad.
- Inspección de los extintores de incendios.
- Cerraduras de todas las puertas.
- Mantenimiento de ascensores.
- Mantenimiento de zonas comunes.
Limpieza de su comunidad

Limpieza de su comunidad

Dentro de la contratación de servicios queda incluido todo aquello relacionado con la limpieza de la Comunidad. Desde nuestro despacho nos ocupamos de la búsqueda de la empresa de limpieza que mejor se adapte a las necesidades de su comunidad y la solicitud del correspondiente de presupuesto.

Gracias a nuestra experiencia en la administración de fincas desde hace muchos años, contamos con acuerdos con empresas de limpieza especialistas en el sector que ponen a disposición de nuestros clientes un servicio profesional y de la máxima calidad al mejor precio. En nuestro despacho no cobramos comisiones por estos servicios lo que permite ofrecer precios competitivos pero con garantía de calidad.

Sírvase de nuestros servicios de intermediación para lograr que las tareas de limpieza cumplan con las expectativas de los propietarios gozando de las mejores condiciones económicas.

Hay que tener en cuenta que normalmente la realización de las tareas de limpieza en la comunidad conlleva la celebración de un contrato mercantil, en el caso de que sean suministrados por una empresa, o laborales, si se contrata a una persona física. De este modo, desde nuestro despacho nos ofrecemos para gestionar los trámites necesarios con la otra parte y cumplir con todos los requisitos legales.
Seguros para su comunidad

Seguros para su comunidad

En nuestro despacho nos aseguramos que su comunidad quede cubierta adecuadamente contra los riesgos e inconvenientes que pueden surgir en cualquier momento a través de la contratación de un seguro. A la hora de concertar una póliza de seguro, ponemos a disposición de su comunidad diversas propuestas que entendemos que son las más adecuadas a la naturaleza de la misma.

Nuestra trayectoria nos ha permitido colaborar con las principales compañías aseguradoras con las que mantenemos acuerdos a través de los cuales podemos poner a su disposición las mejores coberturas a precios competitivos. Esta ventaja se extiende a los comuneros que deseen contrata un seguro de cualquier tipo (hogar, automóvil, vida, etc.)

Si está interesado, pida presupuesto sin compromiso y le asesoraremos sobre la póliza que mejor se adapte a sus circunstancias.
Abogados: administración de fincas

Abogados: administración de fincas

Abogados: administración de fincas
En las comunidades de propietarios, así con en otros inmuebles, es necesario contar con profesionales del ámbito legal que realicen todo tipo de acciones en beneficio de la comunidad. Esta verá optimizados sus derechos y posibilidades gracias a la acción de abogados especializados en administración de comunidades de propietarios y fincas, los cuales le proporcionarán asistencia legal cualquier día del año. Los profesionales en Málaga realizan cualquier labor administrativa y legal relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal, la cual fija normas respecto a la convivencia y otros muchos factores en las comunidades de propietarios y fincas. A través de una actuación correcta por parte de los administradores de fincas, no solo se llega a una mejor convivencia, sino que el inmueble es más valorado.

Entre otras funciones de los abogados especializados en administración de fincas, destaca la acción de secretariado como representante de la Comunidad. Asimismo, los letrados serán los ecargados de la organización de las distintas Juntas de propietarios. Otro aspecto importante a tener en cuenta son las citaciones para las Juntas de carácter ordinario o extraordinario.

Son trámites que, de no ser agilizados, pueden acarrear diversos problemas administrativos y/o legales a los miembros de la comunidad. También los abogados especializados en este sector, se personan en las Juntas, con el fin de dirimir muy diferentes cuestiones y propiciar acuerdos entre diferentes partes. Estos acuerdos, a lo que puede llegarse gracias a la armonización y saber diplomático de los letrados, ahorrarán recursos y evitarán complicaciones, sobre todo cuando determinados vecinos entran en litigios por cuestiones que son de fácil solución legal. Otra de las funciones de los profesionales es la redacción de las actas de las Juntas, así como la realización de las correspondientes notificaciones. Infórmese con toda la confianza acerca de otros servicios que le son proporcionados en el ámbito del Derecho relacionado con administración de fincas e inmuebles.
La actual Ley del Suelo y Rehabilitación Urbanas

La actual Ley del Suelo y Rehabilitación Urbanas

La actual ley del suelo y rehabilitación urbanas supone un salto cualitativo en la regulación de la inspección técnica, que se traduce en cuatro aspectos fundamentales:
  • Integra la Inspección Técnica de Edificaciones en el Informe de Evaluación de los Edificios.
  • Perfila la obligatoriedad de los edificios que han de sujetarse a la misma, limitándola a las viviendas residenciales colectivas.
  • Perfila, con mayor precisión que el anterior Decreto- Ley, las competencias autonómicas y municipales respecto a las diferentes especialidades en esta materia, partiendo de que la regulación estatal constituye un marco mínimo de actuación.
  • Y, establece los técnicos competentes para evaluar un inmueble.
Los informes de evaluación fueron inicialmente regulados por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, que derogaba los artículos 17 a 25, la Disposición Adicional Tercera, y las Disposiciones Transitorias Primera y Segunda del Real-Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio, lo que en la práctica suponía la sustitución de la anterior legislación por la que en ese momento era la ley más reciente.

En este contexto, resulta necesario acudir a la Exposición de Motivos de aquella ley del año 2013, que ponía de manifiesto que, la nueva regulación partía de la establecida en el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio, al que venía a sustituir.

En consecuencia, la actual ley ha sido, a su vez, sustituida por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, que deroga, a través de su Disposición Derogatoria Única, tanto la Ley del Suelo, como los artículos 1 a 19, las Disposiciones Adicionales Primera a Cuarta, y las Disposiciones Finales Duodécima y Decimoctava de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, así como las Disposiciones Finales Decimonovena y Vigésima de dicha Ley, en la medida en que se refieran a alguno de los preceptos afectados por dicha disposición, esto es, de forma parcial.

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